L’achat d’une maison au Canada, ça se prépare

L’achat d’une maison au Canada, ça se prépare

L’achat d’une propriété est sans doute l’investissement le plus important que vous effectuerez en arrivant au Canada. C’est pourquoi il est primordial de bien vous préparer, afin que ce rêve puisse devenir réalité !
En suivant les étapes proposées, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir votre projet :

1 – Évaluez votre capacité d’emprunt¹

Il faut avant tout déterminer à combien pourrait s’élever votre prêt. Utilisez la Calculatrice hypothécaire disponible sur bnc.ca/premieremaison pour vous faire une idée de votre capacité d’emprunt approximative.

2 – Déterminez votre mise de fonds

La mise de fonds varie généralement entre 5 % et 35 % du prix d’achat et vous permettra notamment de réduire vos versements hypothécaires. Si elle se situe sous les 35 %, vous pourriez par ailleurs avoir à souscrire à une assurance-prêt auprès d’un assureur-prêt autorisé par la Banque Nationale².

3 – Prévoyez les coûts additionnels

Vous devrez assumer un certain nombre de frais lors de l’achat de votre propriété, par exemple les frais d’évaluation et d’inspection, les assurances, les taxes municipales et scolaires, les frais de condo, les frais juridiques, etc. Comme ces frais peuvent avoir un effet sur la somme que vous prévoyez consacrer à votre mise de fonds, il est important d’en tenir compte dans votre démarche d’achat.

4 – Obtenez un certificat de pré autorisation hypothécaire¹

Ayez l’esprit tranquille et augmentez votre crédibilité auprès des vendeurs et des agents d’immeubles grâce à un certificat de pré-autorisation hypothécaire. Mieux encore, ce certificat garantit votre taux d’intérêt pendant 90 jours, vous protégeant ainsi d’une hausse éventuelle durant vos recherches.

5 – Trouvez votre propriété

Voici le moment de trouver la demeure de vos rêves ! En ville ou en cam­pagne ? Un condo ou un duplex ? En rangée ou détachée ? L’achat d’une propriété soulève un certain nombre de questions, aussi il est primordial de bien cerner vos besoins.

6 – Effectuez votre offre d’achat

L’offre d’achat est un document juridique qui vous engage à respecter toutes les conditions qui y paraissent. Il est donc important de la préparer avec soin en étant épaulé par un notaire ou un avocat.

7 – Choisissez votre solution hypothécaire¹

Prêt ouvert ou fermé, durée d’amortissement, assurance… choisir le prêt hypothécaire qui vous convient et comprendre les spécificités canadiennes n’est pas une mince affaire. Votre conseiller vous aidera à choisir la solution la mieux adaptée à vos besoins.

8 – Protégez votre prêt

Vous êtes jeunes et en santé ? C’est le moment d’adhérer à l’assurance-prêt (par exemple, l’assurance-vie, l’assurance invalidité et l’assurance maladies graves), puisque les primes sont basées sur l’âge au moment de l’adhésion. N’hypothéquez pas votre avenir, assurez votre prêt !

9 – Obtenez vos clés !

Ça y est, c’est le grand jour ! Au préalable, la Banque Nationale aura fait parvenir le montant de votre prêt à votre notaire ou à votre avocat. Il ne vous reste qu’à lui verser le montant de votre mise de fonds et des frais juridiques, puis direction votre nouveau chez-vous !

N’hésitez pas à consulter votre conseiller pour obtenir des renseignements supplémentaires et pour obtenir de l’aide dans la préparation de ce projet. Celui-ci pourra également vous parler de l’offre bancaire spécialement conçue pour les nouveaux arrivants³, qui vous donnera accès à une foule d’avantages.

Découvrez tous les avantages auxquels vous avez droit ici : bnc.ca/immigrer

¹ Financement octroyé sous réserve de l’approbation de crédit de la Banque Nationale. ² Les assureurs autorisés par la Banque Nationale sont la Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL) et Genworth. ³ L’offre bancaire pour les nouveaux arrivants est un avantage conféré aux titulaires principaux d’une des cartes MasterCard associées à l’offre ayant ouvert un compte Chèques à la Banque Nationale. Elle s’adresse aux nouveaux arrivants au Canada avec un statut de résident permanent et leur est accessible pendant leurs 24 premiers mois au pays.
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Source: immigrantquebec.com

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